Posto auto pertinenziale: senza licenza edilizia adeguata e categoria c/6 la detrazione non spetta

Con la risposta n. 118/2026, l'Agenzia delle Entrate ha negato la detrazione IRPEF per la realizzazione di una struttura adibita a posto auto, chiarendo che il beneficio richiede il rispetto di due condizioni formali distinte e cumulative: l'indicazione espressa del vincolo pertinenziale nel titolo edilizio e la classificazione catastale in categoria C/6.

Il caso riguardava la costruzione di una capanna in legno su un cortile comune, destinata a posto auto e utilizzata come pertinenza dell'abitazione principale. La licenza edilizia non menzionava né la destinazione a parcheggio né il vincolo pertinenziale, e il manufatto risultava censito in categoria C/2, relativa a magazzini e locali di deposito. Il proprietario aveva sostenuto che l'uso effettivo del bene e la dichiarazione tecnica allegata fossero sufficienti a dimostrare il rapporto pertinenziale, chiedendo l'applicazione della detrazione del 50% prevista dall'articolo 16-bis del TUIR per gli interventi sull'abitazione principale.

L'Agenzia ha respinto la richiesta per due ragioni autonome: in primo luogo, richiamando la circolare n. 17/E del 2023, ha precisato che la detrazione per la realizzazione di parcheggi pertinenziali è subordinata all'esistenza di una concessione edilizia che rechi espressamente il vincolo pertinenziale, l'uso effettivo del bene non è sufficiente a colmare tale lacuna documentale. In secondo luogo, e in modo ancora più radicale, ha rilevato che un manufatto censito in categoria C/2 non può essere qualificato come autorimessa o posto auto ai fini dell'agevolazione, indipendentemente dalla destinazione d'uso dichiarata, poiché tale qualificazione richiede la classificazione in categoria C/6.