Consulenza Legale

Per vertenza con inquilini; fidejussione assicurativa in sostituzione delle cauzioni locative; chiarimenti e modulistica per stipulazione contratti di locazione; consulenza per ogni possibile controversia di carattere immobiliare, civile ed amministrativa; visione documenti e consulenza in merito; pareri legali in genere.

Consulenza Fiscale

Per pareri e controllo su imposte dirette (Irpef/Irpeg, ICI ecc); per pareri e controllo ai fini I.V.A.; per dichiarazioni annuali obbligatorie (IVA; 730; modello Unico; 770; ecc.); per pareri su calcolo di convenienza ed opportunità di adesione alla cedolare secca.

Consulenza Amministrativa Condominiale

Per esame rendiconti e contabilità amministrativa condominiale; previsione contabili; pareri su verbali assemblee e questioni condominiali; consulenza in materia assicurativa.

Trasferimenti Proprietà e Finanziamenti

Per procedure di compravendita; permute, successioni, donazioni, usufrutto, etc..; informazioni inerenti modalità di pagamento; informazioni sulla normativa fiscale vigente e su mutui e finanziamenti.

Consulenza Tecnica

Per autorizzazioni e/o concessioni edilizie; progettazione in genere; Condono Edilizio; normativa igienico-edilizia; P.R.G. (in visione presso la sede); situazioni catastali e rapporti con l'Ufficio Tecnico Erariale; interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria; accertamenti tecnici da C.T.P. in causa per stime immobiliari; acquisto, vendita ed affitto di unità immobiliare; in materia di: prevenzione incendi (L. 818); abbattimento delle barriere architettoniche (L.13/89), sicurezza impianti (L.46/90).

Consulenza su contratti di locazione

Illustrazione della legge n. 431/98 con indicazioni sulla convenienza della scelta da effettuare tra canale libero e canale convenzionato; calcolo del canone convenzionato secondo la tariffa annualmente stabilita; guida alla compilazione del contratto di locazione.

Consulenza notarile

Qualsiasi parere: rogiti-atti di compra/vendita - vendita - successioni - donazioni - usufrutti.

Rapporti di lavoro

Portierato; studi professionali; collaboratori domestici.

Compilazione e registrazione dei contratti di affitto

Per contratti d'affitto viene utilizzato prevalentemente il servizio di registrazione telematico, grazie alla possibilità di accesso al servizio telematico dell’Agenzia delle Entrate, autorizzata all'U.P.P.I. dal Ministero delle Finanze a partire dal 2002. L'U.P.P.I. è quindi in grado di poter garantire un corretto svolgimento di tutte le varie fasi previste, nel pieno rispetto delle disposizioni contenute nell’art. 11 del decreto dirigenziale 31/7/1998.Sono accettati anche modelli di contratti di locazione, in formato diverso da quelli telematici: in tale caso viene fornito, a pagamento, un servizio di compilazione del contratto di locazione e quindi la registrazione avverrà con il sistema tradizionale, utilizzando la sede dell’Agenzia delle Entrate a noi più idonea. Oltre alla prima registrazione vengono gestite e regolarizzate anche le annualità successive, considerando inoltre l’opportunità di incremento Istat.

Amministrazione e gestione affitti

Il servizio è rivolto a locazioni di singole unità immobiliari e di interi stabili, ad esclusivo beneficio degli associati, e comprende: riscossione degli affitti e delle spese condominiali; pagamento delle relative spese condominiali; ripartizione annuale delle spese, distinguendo le competenze a carico del proprietario e dell’inquilino; conteggi di aggiornamento del canone di locazione; gestione dei rapporti con l’inquilino; registrazione del contratto di locazione (prima annualità e successive); pronta rimessa degli incassi mediante bonifico; possibilità di usufruire di un servizio di assistenza e di pronto intervento, in modo da poter risolvere problemi di gestione collegati all’utilizzo di: muratori, fabbri, idraulici, elettricisti e così via. La gestione di quanto sopra sarà svolta da professionisti di provata esperienza e serietà, che già prestano servizio di consulenza presso la nostra Associazione.

Modulistica

Tutta la modulistica di carattere contrattuale immobiliare è disponibile presso le nostre sedi.